1984〜1994年築, 専有面積72.25㎡〜92.25㎡の平均販売価格
兵庫県
30.1万円/㎡
前年比+8.1%
神戸市東灘区
42.0万円/㎡
前年比-1.5%
フォレスト南本山
兵庫県神戸市東灘区本山南町八丁目
/ 摂津本山駅 徒歩7分
1989年築 / 6階建 / 32戸 / RC造
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価格偏差値
46.9
フェア
推定相場価格より4.4%割高
相場
4,292万円
52.2万円/㎡
2,498
3,694
4,890
6,086
AI査定結果
推定相場価格
4,292万円
52.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,694万円〜4,890万円
44.9万円/㎡〜59.4万円/㎡
推定賃料
13.7万円
0.17万円/㎡
推定利回り
3.7%
最終更新日: 2025年5月24日
フォレスト南本山
4,480万円（54.5万円/㎡）/ 5階 / 82.25㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は52.44万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（54.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.9%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/20 | 4,480万円 | 54.5万円 | 5階 | 82.25㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/03/04 | 4,580万円 | 55.7万円 | 5階 | 82.25㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/10/21 | 3,480万円 | 57.5万円 | 3階 | 60.48㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2024/09/04 | 3,380万円 | 41.1万円 | 5階 | 82.25㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/06/09 | 3,280万円 | 53.4万円 | 4階 | 61.38㎡ | 2LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は46.95万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（54.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.1%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/20 | フォレスト南本山 神戸市東灘区本山南町八丁目 | 摂津本山駅7分 | 4,480万円 | 54.5万円 | 82.25㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南東 | 1989年 | 32戸 | RC |
| 2024/04/29 | サンヴィラ本山パート1 神戸市東灘区本山中町四丁目 | 摂津本山駅7分 | 2,880万円 | 42.1万円 | 68.47㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 南東 | 1985年 | 27戸 | RC |
| 2025/01/24 | クラウンハイム本山セレネート 神戸市東灘区田中町一丁目 | 摂津本山駅5分 | 3,990万円 | 50.6万円 | 78.84㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 南東 | 1992年 | 27戸 | RC |
| 2024/10/09 | パーク・ノヴァ本山 神戸市東灘区甲南町一丁目 | 摂津本山駅6分 | 4,198万円 | 51.3万円 | 81.9㎡ | 3LDK | 5階 / 11階建 | 南東 | 1994年 | 24戸 | SRC |
| 2023/09/10 | エクセル北青木 神戸市東灘区北青木二丁目 | 青木駅4分 | 2,780万円 | 41.8万円 | 66.44㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 西 | 1986年 | 43戸 | RC |
| 2024/08/31 | 本山ビューハイツ 神戸市東灘区魚崎北町五丁目 | 摂津本山駅10分 | 3,780万円 | 41.0万円 | 92.1㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1988年 | 17戸 | RC |
| 2024/10/04 | ルネ本山南 神戸市東灘区北青木四丁目 | 青木駅5分 | 4,180万円 | 45.8万円 | 91.26㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1991年 | 34戸 | RC |
| 2023/11/14 | ファミール本山 神戸市東灘区魚崎北町五丁目 | 摂津本山駅12分 | 3,698万円 | 50.4万円 | 73.33㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1993年 | 32戸 | RC |
| 2024/11/03 | 本山グランドハイツ 神戸市東灘区本山中町一丁目 | 甲南山手駅10分 | 4,280万円 | 52.5万円 | 81.45㎡ | 4LDK | 4階 / 10階建 | 南 | 1987年 | 62戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で8.1%上昇、神戸市東灘区では1.5%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（54.5万円）は神戸市東灘区の平均と比較して29.8%割高です。
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